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二是贷款利率不断下行，红公和红银行业净息差不断走低并伴随放贷压力增大。对此，司数司蕴上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，各银行要扩大贷款业务规模，关键还是要优化服务。

返点现象不仅仅存在于新房贷款业务，量利据《每日经济新闻》此前报道，量利上海购房者陈青（化名）就在今年6月办了二手房按揭业务，商贷返点折现了5克金条。同时由于返点比例高，超藏也会直接挤占银行利润空间，导致净息差不断减少，不利于银行长期运营。不仅如此，些投业绩考核压力大的部分信贷经理甚至自掏腰包给客户返点，贴钱办业务。

国家统计局最新公布的数据显示，资机1~7月房地产开发企业到位资金中，个人按揭贷款8748亿元，降幅达到37.3%。在房贷蛋糕大幅收缩面前，拟分年总银行按下返点终止键，意味着将进入新的竞争阶段。

某商业银行深圳分行贷款部经理此前在接受《每日经济新闻》记者采访时曾透露，红公和红按揭贷款返点是阶段式的，红公和红最高是（返贷款金额的）6‰，市场越不好，给的（返点）越高，市场好就没有。

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